Попри війну будують житло: Хмельниччина — у десятці областей за темпами здачі та продажу новобудов

У 2025 році Хмельниччина несподівано увійшла до десятки областей України, де ринок новобудов залишається найактивнішим. Попри війну, регіон демонструє стабільний попит на первинне житло, а забудовники продовжують вводити об’єкти в експлуатацію.

Про тенденції на ринку розповіли представники порталу нерухомості ЛУН, будівельних компаній та агенцій Хмельницького, які відзначають, що область утримує позиції завдяки доступним цінам та відносній безпеці.

Результати дослідження ЛУН

За даними української proptech-компанії ЛУН, Хмельниччина посіла шосте місце за темпами продажу новобудов у 2025 році. Водночас кількість зданих в експлуатацію квартир зменшилась на третину у порівнянні з минулим роком.

“Ми орієнтуємося на темпи завершених продажів і на обсяги зданого житла. Темпи здачі впали на 33 %, проте область усе одно в топ десятці”, – пояснила керівниця комунікацій та партнерства ЛУН Альона Бабко.

Середня ціна квадратного метра у Хмельницькому, за інформацією ЛУН, становить 31 400 гривень. Це одна з найнижчих цін серед великих міст України. Для порівняння: у Львові квадратний метр коштує 58 200 гривень, у Києві – 54 600, в Одесі – 45 800, у Дніпрі – 45 000.

Покупці та їхні мотиви

Попит на нове житло забезпечують військовослужбовці, їхні родини, інвестори та внутрішньо переміщені особи. Рієлтори зазначають, що для багатьох важливими є безпека і доступність ціни.

“Хмельницький обирають через безпечніший статус і найнижчу вартість житла серед великих міст заходу. Але ціни ростуть, і забудовники планують нове підвищення з березня”, – розповів керівник однієї з агенцій нерухомості Олександр Мельник.

Серед покупців чимало родин, які шукають зручні для життя квартали. Хмельничанка Анна пояснює, що звертає увагу на розташування, дворовий простір і доступність шкіл та садочків.

“Хочеться затишку, нормальних майданчиків, віддаленості від дороги. Зараз усі максимально мобільні, тому важлива інфраструктура”, – каже жінка.

Як працюють забудовники

Місцеві будівельні компанії в умовах повномасштабного вторгнення не припиняли роботи. За словами директора однієї з них, середній цикл зведення дев’ятиповерхового будинку становить 2 – 2,5 роки.

“Ми не зупинили жодного проєкта. Торік здали понад 20 тисяч квадратних метрів житлових і комерційних площ”, – каже директор компанії Віталій Мартинюк.

На вартість житла найбільше впливають два чинники – здорожчання будівельних матеріалів та підвищення вартості робочої сили.

“Усе дорожчає, особливо робоча сила. Щоб втримати галузь, доводиться підіймати вартість квадратного метра”, – додає Мартинюк.

Де зосереджене основне будівництво

Найбільш активно нове житло будують у двох мікрорайонах Хмельницького – Озерній та Виставці. Саме вони мають найбільше пропозицій на первинному ринку, зазначають рієлтори.

Попит на квартири у цих районах пояснюють розвиненою інфраструктурою і компактним плануванням міста, що робить новобудови привабливими для різних категорій покупців.

Попри воєнні обставини, Хмельницький продовжує розвивати первинний ринок і зберігає позицію одного з лідерів серед областей за динамікою продажу новобудов.